Apartman ve sitelerde mantolamanın en zor kısmı çoğu zaman uygulama değil, kat maliklerinin ortak karar almasıdır. Bu rehberde yöneticiler ve kat malikleri için süreci sade bir dille özetledik.
Mantolama için kaç kişinin onayı gerekir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 42. maddesi, Enerji Verimliliği Kanunu ile yapılan düzenleme sonrasında; binanın ısı yalıtımı (mantolama) gibi enerji verimliliğini artıran uygulamaların, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınacak kararla yapılabileceğini öngörür. Yani oybirliği gerekmez; hem kişi sayısı hem de arsa payı bakımından yarıdan fazla onay yeterlidir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Binanızın yönetim planında farklı hükümler olabilir; tereddüt halinde bir avukata veya profesyonel site yönetimine danışmanızı öneririz.
Masraflar nasıl paylaşılır?
Yönetim planında aksi belirtilmedikçe ortak giderler, kat maliklerinin arsa payı oranında paylaşılır. Uygulamada birçok apartman, ödemeyi kolaylaştırmak için taksitli toplama veya firma ile aşamalı ödeme planı yapar.
Adım adım mantolama kararı süreci
- Ön keşif ve teklif: Toplantıdan önce en az 2–3 firmadan yazılı, kalem kalem teklif alın.
- Toplantı çağrısı: Gündeme “dış cephe ısı yalıtımı (mantolama)” maddesini açıkça yazın.
- Teklif sunumu: Malzeme, kalınlık, garanti, iskele ve ödeme planını karşılaştırmalı anlatın.
- Karar ve tutanak: Oylama sonucunu, seçilen firmayı ve ödeme planını karar defterine yazın.
- Sözleşme: Malzeme markası, kalınlık, metraj yöntemi, iş süresi ve garanti sözleşmede yer almalı.
Kat maliklerini ikna etmek için güçlü argümanlar
- Fatura tasarrufu: Isıtma ve soğutma giderlerinde kalıcı düşüş.
- Nem ve küf: Özellikle köşe ve kuzey cephe dairelerinde terleme ve küf sorununun azalması.
- Değer artışı: Yenilenmiş cephe ve daha iyi enerji sınıfı, satış ve kira değerini artırır.
- Cephe koruma: Dökülen sıva ve çatlaklar giderilir, bina dış etkenlere karşı korunur.
Toplantı için sunum desteği
Haşimoğlu Yapı olarak apartman ve site yönetimlerine ücretsiz keşif yapıyor, kat malikleri toplantısında kullanabileceğiniz net ve karşılaştırmalı bir teklif hazırlıyoruz.
